电子巡更系统在小区物业的应用

2009-12-3 17:16:30

上海世茂第一太平物业管理有限公司是由世茂集团旗下上海世茂房地产有限公司与第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司于2005年8月合资成立的一家专业物业管理企业，其主旨是将世茂集团自身高水准的开发理念及高素质的产品优势，结合第一太平戴维斯长期以来在物业管理领域建立的高水准的管理理念和管理经验，利用与之相配的优秀管理人才及管理团队，通过专业化的物业管理及科学化的经营理念，使所拥有的物业楼宇有较好的硬件设备的基础上，能最大程度发挥高智能化的软件管理潜能，从而为拥有的楼宇空间创造出代表专业化物业管理水准的 “世茂第一太平”的品牌，同时为世茂集团发展、投资、收购所拥有的物业提供最专业的物业管理服务。

2007年12月27日上海世茂第一太平物业管理有限公司签约上海史骐，启用史骐电子巡更系统，以此更有效的管理办法来保证巡逻、保安队伍高效和有序地运作。目前，该系统已正式投入使用。

智能楼宇、小区物业巡更管理系统

一、 楼宇、小区、物业巡逻管理的必要性
随着人们安全意识的逐步提高，对智能楼宇、小区的物业管理规范化要求也越来越科学化、数据化。过去各种安全事故多与岗位工作人员玩忽职守、思想麻痹存在侥幸心里分不开。
智能巡更管理系统是一种对巡逻、检查人员进行科学化、规范化管理的全新技术，针对楼宇、小区环境的特殊性、复杂性等众多因素。广州兰德华公司依据物业管理中心管理提出的实际需求，又结合实际情况，设计了本方案。让您的物业小区管理更加规范化，更具积极性。有助提高巡逻、维护等工作人员的责任心，消除隐患，防患于未然。它能够非常有效、完善的监督保安人员巡逻、巡检、检测人员的工作情况，而不让他们有漏洞可钻，最终提高工作质量，减少安全事故的发生。
目前此项目以广泛用，它具有投资小、使用方便、安全可靠等特点，是物业中心进行巡更、巡查管理的得力助手。

二、 系统组成及原理
本系统由数据采集器、传输器、信息钮、中文软件四部分组成，附加计算机与打印机即可实现全部传输.打印和生成报表等要求。 
该系统为离线式电子巡检系统。根据需要将信息钮安装在需要巡逻的线路或设备上，对该地点进行巡查的同时，用巡更器触碰安装在代表该地点的信息钮，巡检器将记录下信息钮的代码及触碰信息钮的时间。此记录将成为保安何时到达该地巡查的依据。通讯座是巡检器与PC机之间的通讯设备，可将巡检器中的记录传送到PC机系统的巡检管理软件中。管理人员通过PC机可清晰看到保安巡逻过的设备和线路，并提出漏检、误点信息，通过管理软件统计巡检的正点率、误点率、漏检次数等功能。

产品内部结构采用一体式仿形胶胆密封，更有效的解决了因人为破坏造成的系统固障！ 
以下为我公司摧毁性试验报告：
(1)跌落试验：（水泥地面）
150cm以各种方向前端、侧面、底端帽环进行跌落试验，50次后，识读器依然正常工作。200cm以各种方向跌落50次左右，识读器表面发现物理性损伤，特别是前端和底端有刻痕或凹陷，但识读器仍能工作。识读器底端帽环由于线张力过大发生松动，经减少张力后，此问题可得到解决。300cm以各种方向跌落50次时，巡更巡检器的发光管和蜂鸣器由于冲击力过大遭到摧毁，经更换后，识读器仍能继续工作。 
(2)高温试验：
沸水中煮1小时（在此期间不时检验其性能）对识读器无影响由于长时间高热，LED识读成功指示灯脱落，但对电池无影响。
(3)低温试验：
由于电池组在特定低温下不能工作，所以把识读器置于干冰和酒精的混合物中1小时，可能会发现电池失灵。在-20摄氏度低温下，能继续工作，但可能要经常更换电池。
水压试验：放于一桶水中24小时，水不能渗于识读器内部。放于5米深的游泳池内15分钟后拆开没有发现进水现象。进行上述测试多次，仍保持良好状态。
电场试验：将220伏电接出接触底端帽环。现象：火花四溅，仍能工作。